Dịch vụ · Hạ Tầng Lam Sơn
Xây dựng nhà xưởng và kho công nghiệp
Nhà xưởng chậm tiến độ một tháng là mất một tháng doanh thu. Chúng tôi nhận thi công trọn gói từ san nền, móng, khung thép tới điện động lực và hoàn công — có mốc tiến độ ràng buộc trong hợp đồng.
Loại công trình nhận thi công
Xưởng sản xuất
Xưởng cơ khí, chế biến, may mặc, gỗ. Nền chịu tải theo thiết bị, bố trí điện động lực theo sơ đồ máy móc thực tế của chủ đầu tư.
Kho hàng và kho lạnh
Kho vượt nhịp lớn không cột giữa để chạy xe nâng, nền chịu tải kệ cao tầng, cửa xuất nhập hàng và mái thoát nước nhanh.
Xưởng kết hợp văn phòng
Khối văn phòng và khu sản xuất trong cùng công trình, tách biệt về tiếng ồn, thông gió và lối thoát nạn.
Mở rộng và cải tạo xưởng cũ
Nối dài, nâng mái, thay tôn, gia cố khung và nền cho xưởng đang vận hành. Thi công theo phương án hạn chế gián đoạn sản xuất.
Các hạng mục thi công
Danh mục dưới đây là khung chung. Quy cách cụ thể cho từng hạng mục được chốt sau khi khảo sát địa chất và biết dây chuyền sản xuất của bạn.
Vuốt ngang để xem đủ bảng →
| Hạng mục | Nội dung thi công |
|---|---|
| San nền và hạ tầng | San gạt, đắp nền, lu lèn đạt độ chặt thiết kế, hệ thống thoát nước mặt và đường nội bộ. |
| Móng | Móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy kết quả khảo sát địa chất. Bu lông neo định vị chính xác trước khi đổ bê tông. |
| Nền xưởng | Bê tông cốt thép, xoa phẳng bằng máy, cắt ron chống nứt. Hoàn thiện bằng lớp tăng cứng hoặc phủ epoxy tùy loại hình sản xuất và tải trọng xe nâng. |
| Khung thép | Kèo thép tổ hợp hàn, cột, giằng mái, giằng cột. Liên kết bằng bu lông cường độ cao. Thép được làm sạch và sơn chống gỉ trước khi lắp dựng. |
| Xà gồ và mái | Xà gồ thép mạ kẽm dạng C hoặc Z, tôn mái, tấm lấy sáng, lớp cách nhiệt, máng thu và ống thoát nước mái. |
| Vách bao che | Tôn vách toàn phần, hoặc xây tường gạch phần chân kết hợp tôn phía trên. Cửa cuốn, cửa xuất nhập hàng, cửa thoát hiểm. |
| Thông gió và lấy sáng | Quả cầu hút nhiệt, cửa trời, quạt thông gió, hệ thống lấy sáng tự nhiên qua mái để giảm chi phí điện chiếu sáng ban ngày. |
| Điện và nước | Trạm biến áp, tủ phân phối, điện động lực tới từng vị trí máy, chiếu sáng nhà xưởng, cấp thoát nước sinh hoạt và sản xuất. |
| Phòng cháy chữa cháy | Hệ thống chữa cháy theo hồ sơ đã được thẩm duyệt, báo cháy, đèn chỉ dẫn thoát nạn, bể nước và máy bơm chữa cháy. |
Phần thủ tục — nơi nhiều dự án bị chậm nhất
Với nhà xưởng, thời gian mất vì giấy tờ thường nhiều hơn thời gian mất vì thi công. Đây là các mốc pháp lý cần chuẩn bị song song với bản vẽ, không chờ xong cái này mới làm cái kia.
Hồ sơ đất và quy hoạch
Kiểm tra mục đích sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, mật độ và chiều cao được phép trước khi vẽ. Đây là bước quyết định phương án bố trí mặt bằng.
Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy
Với đa số nhà xưởng, hồ sơ PCCC phải được thẩm duyệt trước khi xin phép xây dựng. Làm sai thứ tự là phải vẽ lại.
Giấy phép xây dựng
Nộp hồ sơ thiết kế kèm văn bản thẩm duyệt PCCC và các giấy tờ về đất. Chúng tôi hỗ trợ giải trình khi cơ quan quản lý yêu cầu bổ sung.
Hồ sơ môi trường
Tùy ngành nghề và quy mô, dự án cần đăng ký môi trường hoặc giấy phép môi trường. Chuẩn bị sớm để không vướng khi đi vào vận hành.
Nghiệm thu và hoàn công
Nghiệm thu PCCC, nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng và hồ sơ hoàn công. Bộ hồ sơ này là thứ bạn cần khi làm việc với ngân hàng, bảo hiểm và đối tác.
Cách chúng tôi kiểm soát tiến độ
Gia công song song với làm móng
Khung thép được gia công tại xưởng trong lúc công trường thi công móng. Khi móng đủ tuổi bê tông là có cấu kiện để lắp dựng ngay, không có khoảng chết chờ nhau.
Định vị bu lông neo bằng dưỡng
Bu lông neo đặt bằng dưỡng thép và kiểm tra tọa độ trước khi đổ bê tông. Sai lệch ở khâu này là nguyên nhân phổ biến khiến khâu lắp dựng phải dừng để xử lý.
Mốc nghiệm thu theo giai đoạn
Nền, móng, lắp dựng khung, lợp mái, bao che, cơ điện — mỗi mốc có biên bản nghiệm thu riêng, gắn với một đợt thanh toán.
Hồ sơ chất lượng vật tư
Chứng chỉ thép, kết quả thí nghiệm bê tông và thép, phiếu xuất xưởng tôn — tập hợp trong quá trình thi công để bàn giao cùng hồ sơ hoàn công.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà xưởng mất bao lâu?
Phần thi công của một nhà xưởng khung thép thường ngắn hơn nhiều so với công trình bê tông cùng diện tích, vì khung được gia công sẵn tại xưởng. Tiến độ cụ thể phụ thuộc diện tích, phương án móng và khối lượng cơ điện — chúng tôi đưa lịch theo mốc sau khi khảo sát mặt bằng.
Nền xưởng chịu được tải bao nhiêu?
Nền được thiết kế theo tải trọng bạn cần: xe nâng bao nhiêu tấn, kệ cao mấy tầng, máy móc nặng bao nhiêu và đặt ở đâu. Vì vậy chúng tôi cần biết dây chuyền sản xuất trước khi thiết kế nền, chứ không làm một mức chung cho mọi công trình.
Xưởng đang sản xuất, có mở rộng được không?
Được. Chúng tôi lập phương án thi công theo hướng khoanh vùng công trường, làm ngoài giờ sản xuất hoặc chia giai đoạn để hạn chế gián đoạn. Phương án này bàn cụ thể sau khi xem mặt bằng và lịch sản xuất của bạn.
Có nhận làm cả phần thủ tục pháp lý không?
Chúng tôi hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ thiết kế phục vụ thẩm duyệt và xin phép, đồng thời phối hợp giải trình khi cơ quan quản lý yêu cầu. Phạm vi hỗ trợ cụ thể được ghi rõ trong hợp đồng.
Khung thép hay bê tông thì hợp với xưởng của tôi?
Đa số nhà xưởng hiện nay dùng khung thép vì nhanh, vượt nhịp lớn và dễ mở rộng. Bê tông phù hợp hơn khi có yêu cầu đặc thù về tải trọng, chống cháy hoặc môi trường ăn mòn mạnh. Xem thêm trang Nhà thép tiền chế để so sánh.
Gửi mặt bằng, nhận phương án
Cho biết diện tích khu đất, ngành sản xuất và nhịp xưởng mong muốn. Chúng tôi khảo sát tại chỗ và đưa phương án kèm dự toán trước khi bạn cam kết bất cứ điều gì.