Báo giá
Cách Hạ Tầng Lam Sơn lập báo giá
Chúng tôi không đưa một con số trọn gói rồi để bạn tự đoán bên trong có gì. Báo giá của chúng tôi là một bảng khối lượng: từng hạng mục, từng đơn giá, từng loại vật tư — để bạn so sánh được với bất kỳ nhà thầu nào khác.
Một bộ báo giá của chúng tôi gồm gì
Bốn tài liệu dưới đây đi cùng nhau. Thiếu bất kỳ cái nào, bạn sẽ không kiểm chứng được con số cuối cùng.
Bảng khối lượng
Bóc tách theo từng hạng mục: bao nhiêu m³ bê tông, bao nhiêu kg thép, bao nhiêu m² xây tô, bao nhiêu m² ốp lát. Đây là phần bạn có thể tự kiểm tra lại từ bản vẽ.
Đơn giá từng hạng mục
Mỗi dòng khối lượng đi kèm một đơn giá. Nhân ra thành tiền, cộng lại ra tổng — không có khoản nào xuất hiện mà không giải thích được.
Phụ lục vật tư
Tên, quy cách và xuất xứ từng loại vật tư sẽ dùng. Đây là tài liệu quyết định chất lượng thật của công trình, và cũng là thứ hay bị bỏ trống nhất trong các báo giá rẻ.
Danh mục ngoài phạm vi
Liệt kê rõ những gì không nằm trong giá. Phần này quan trọng ngang phần nằm trong giá, vì nó là nơi phát sinh thường xuất hiện.
Điều gì làm đơn giá thay đổi
Hai công trình cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau đáng kể. Đây là những yếu tố tạo ra khác biệt đó — và là lý do chúng tôi khảo sát trước rồi mới báo giá.
Vuốt ngang để xem đủ bảng →
| Yếu tố | Vì sao ảnh hưởng tới giá |
|---|---|
| Địa chất khu đất | Nền tốt có thể dùng móng đơn. Nền yếu phải ép cọc hoặc gia cố — riêng phần móng đã đủ tạo ra chênh lệch lớn giữa hai công trình giống hệt nhau phía trên. |
| Số tầng và chiều cao tầng | Càng lên cao, tiết diện cột dầm càng lớn, chi phí giàn giáo và vận chuyển vật tư lên cao cũng tăng theo. |
| Mức hoàn thiện | Phần thô giữa các công trình khá gần nhau. Chênh lệch thật nằm ở gạch, thiết bị vệ sinh, cửa và tủ bếp — nhóm này có biên độ giá rất rộng. |
| Nhịp và tải trọng (công trình công nghiệp) | Nhịp càng lớn, tiết diện khung càng nặng. Có cầu trục hay không, tải bao nhiêu tấn, đều làm thay đổi khối lượng thép. |
| Mặt bằng thi công | Đường vào hẹp, không có chỗ tập kết vật tư, hoặc công trình nằm giữa khu dân cư đông đúc đều làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển. |
| Hiện trạng cần xử lý | Phá dỡ công trình cũ, san lấp, chống đỡ nhà liền kề — những việc này không nằm trong đơn giá xây dựng và cần bóc riêng. |
| Thời điểm khởi công | Giá thép và một số vật liệu biến động theo thị trường. Báo giá vì vậy có thời hạn hiệu lực ghi rõ trên văn bản. |
Quy trình nhận báo giá
Trao đổi qua điện thoại
Bạn cho biết loại công trình, diện tích và địa điểm. Chúng tôi đưa khoảng giá sơ bộ để bạn biết mình có đang ở đúng tầm ngân sách hay không, trước khi mất thời gian của cả hai bên.
Khảo sát tại chỗ
Đo đạc thực tế, kiểm tra hiện trạng nền đất, đường vào, hạ tầng điện nước và công trình liền kề. Đây là bước quyết định độ chính xác của báo giá.
Lập bảng khối lượng và dự toán
Bóc tách từ bản vẽ. Nếu bạn chưa có bản vẽ, chúng tôi lập phương án sơ bộ để có căn cứ bóc khối lượng — xem trang Tư vấn thiết kế.
Gửi báo giá và giải trình
Chúng tôi đi qua từng dòng cùng bạn, giải thích vì sao hạng mục đó có khối lượng và đơn giá như vậy. Bạn có thể yêu cầu điều chỉnh mức hoàn thiện để khớp ngân sách.
Chuẩn bị gì để nhận báo giá nhanh
Có sẵn những thứ này thì nhanh hơn nhiều
- Diện tích và kích thước các cạnh khu đất
- Sổ đỏ hoặc bản trích lục thửa đất
- Bản vẽ, nếu đã có đơn vị thiết kế
- Số tầng và số phòng mong muốn
- Khoảng ngân sách dự kiến
- Mốc thời gian muốn khởi công và hoàn thành
- Với nhà xưởng: ngành sản xuất, nhịp, tải xe nâng
Dấu hiệu một báo giá không đáng tin
- Chỉ có một con số tổng, không kèm bảng khối lượng
- Phụ lục vật tư ghi chung chung “hàng loại 1”, không có tên hãng
- Không liệt kê phần nào nằm ngoài phạm vi
- Rẻ hơn hẳn mặt bằng chung mà không giải thích được vì sao
- Không ghi thời hạn hiệu lực của báo giá
- Không nói rõ tiến độ thanh toán gắn với mốc nghiệm thu nào
Báo giá theo từng dịch vụ
Mỗi loại công trình có cách bóc khối lượng riêng. Xem chi tiết hạng mục và quy trình ở trang tương ứng.
Xây nhà trọn gói
Báo theo diện tích sàn xây dựng, phương án móng và mức hoàn thiện. Có ba gói để chọn.
Tư vấn thiết kế
Báo theo quy mô công trình và số bộ hồ sơ. Phí được khấu trừ nếu thi công tiếp với chúng tôi.
Xây dựng nhà xưởng
Bóc riêng từng phần: san nền, móng, khung thép, bao che, cơ điện, phòng cháy chữa cháy.
Nhà thép tiền chế
Báo theo khối lượng thép tính từ bản vẽ kết cấu, cộng phần bao che và lắp dựng.
Câu hỏi thường gặp
Khảo sát và báo giá có mất phí không?
Trong địa bàn Thanh Hóa, khảo sát và lập báo giá không tính phí. Với công trình ở tỉnh khác, chi phí đi khảo sát được trao đổi trước khi chúng tôi lên đường.
Bao lâu thì tôi nhận được báo giá?
Với nhà ở dân dụng đã có bản vẽ, thường trong vài ngày làm việc kể từ khi khảo sát. Công trình công nghiệp cần nhiều thời gian hơn vì phải tính kết cấu trước khi bóc khối lượng.
Báo giá có hiệu lực bao lâu?
Mỗi báo giá ghi rõ thời hạn hiệu lực trên văn bản, vì giá thép và một số vật liệu biến động theo thị trường. Trong thời hạn đó, con số không thay đổi.
Tôi muốn giảm chi phí thì cắt ở đâu được?
Phần hoàn thiện là nơi có biên độ rộng nhất và cắt được mà không ảnh hưởng an toàn — đổi chủng loại gạch, thiết bị vệ sinh, cửa. Chúng tôi không khuyến khích cắt ở phần kết cấu, chống thấm và hệ giằng, vì sửa lại sau này tốn hơn nhiều lần khoản tiết kiệm được.
Tôi đang có báo giá của bên khác, nhờ xem giúp được không?
Được. Gửi chúng tôi bảng khối lượng và phụ lục vật tư, chúng tôi sẽ chỉ ra những chỗ đáng chú ý. Việc này không ràng buộc bạn phải ký hợp đồng với chúng tôi.
Nhận bảng giá cho công trình của bạn
Gọi và cho biết loại công trình, diện tích, địa điểm. Chúng tôi đưa khoảng giá sơ bộ ngay trong cuộc gọi, rồi hẹn lịch khảo sát nếu bạn thấy phù hợp.