Dịch vụ · Hạ Tầng Lam Sơn
Xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa
Một hợp đồng, một đầu mối chịu trách nhiệm từ móng tới lúc bàn giao chìa khóa. Bạn không phải đi mua từng loại vật tư, không phải gọi từng tốp thợ, và không phải đứng giữa khi các bên đổ lỗi cho nhau.
Ba mức thi công để bạn chọn
Khác nhau ở chỗ phần nào do nhà thầu lo và phần nào bạn tự lo. Chọn sai mức là nguyên nhân phổ biến nhất khiến chi phí đội lên giữa chừng.
Vuốt ngang để xem đủ bảng →
| Gói thi công | Nhà thầu lo | Chủ nhà tự lo |
|---|---|---|
| Xây thô và nhân công hoàn thiện | Toàn bộ phần kết cấu, xây tô, chống thấm, điện nước âm tường, mái. Nhân công cho phần hoàn thiện. | Mua toàn bộ vật tư hoàn thiện: gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, đèn. |
| Hoàn thiện cơ bản | Phần thô cộng vật tư hoàn thiện ở mức phổ thông đã thống nhất chủng loại trong hợp đồng. | Nội thất rời, thiết bị bếp, thiết bị điện tử. |
| Trọn gói chìa khóa trao tay | Toàn bộ từ móng đến hoàn thiện, kể cả tủ bếp cơ bản, trần, lan can, sơn nước và vệ sinh bàn giao. | Đồ dùng cá nhân và nội thất rời theo sở thích riêng. |
Có gì và không có gì trong hợp đồng
Áp dụng cho gói trọn gói. Danh mục đầy đủ kèm chủng loại và xuất xứ từng loại vật tư được ghi trong phụ lục hợp đồng.
Nằm trong giá trọn gói
- Móng và toàn bộ kết cấu bê tông cốt thép
- Xây tường, tô trát trong ngoài
- Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, tường ngoài
- Điện, nước âm tường và thiết bị đóng cắt
- Mái, chống nóng, thoát nước mái
- Gạch lát nền, ốp tường theo chủng loại đã chốt
- Cửa đi, cửa sổ, lan can, cầu thang
- Sơn nước trong ngoài, trần thạch cao
- Thiết bị vệ sinh, tủ bếp cơ bản
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Không nằm trong giá
- Chi phí xin giấy phép xây dựng và lệ phí nhà nước
- Nội thất rời: bàn ghế, giường tủ, rèm
- Thiết bị điện tử, điều hòa, bình nóng lạnh
- Sân vườn, cổng, tường rào, cây xanh
- Ép cọc hoặc gia cố nền đặc biệt nếu địa chất yêu cầu
- Phá dỡ công trình cũ, san lấp mặt bằng
- Hạng mục phát sinh do chủ nhà thay đổi sau khi đã thi công
Quy trình và mốc thanh toán
Tiền chỉ chuyển sau khi hạng mục tương ứng đã nghiệm thu. Tỷ lệ cụ thể từng đợt được ghi trong hợp đồng trước khi khởi công.
Khảo sát và báo giá
Đo đạc khu đất, kiểm tra địa chất và hiện trạng. Báo giá chi tiết theo từng hạng mục, không báo một con số tổng.
Ký hợp đồng và tạm ứng
Hợp đồng kèm phụ lục vật tư ghi rõ chủng loại, xuất xứ và tiến độ từng giai đoạn. Tạm ứng đợt đầu để tập kết vật tư.
Thi công phần móng
Định vị, đào đất, thi công móng theo hồ sơ kết cấu. Nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông — chủ nhà được mời chứng kiến.
Thi công phần thô
Cột, dầm, sàn từng tầng, xây tường, đi điện nước âm, chống thấm, mái. Nghiệm thu và thanh toán theo từng sàn.
Hoàn thiện
Tô trát, ốp lát, lắp cửa, sơn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp. Chủ nhà duyệt mẫu vật tư trước khi thi công đại trà.
Nghiệm thu và bàn giao
Đi cùng chủ nhà kiểm tra từng phòng, lập danh sách các điểm cần sửa và khắc phục xong mới bàn giao. Giữ lại một phần giá trị hợp đồng cho thời gian bảo hành.
Cam kết trong quá trình thi công
Vật tư đúng phụ lục
Chủng loại, xuất xứ và quy cách từng loại vật tư được ghi trong phụ lục hợp đồng. Chủ nhà có quyền kiểm tra khi vật tư về công trường và từ chối nhận nếu sai với phụ lục.
Nghiệm thu từng giai đoạn
Các hạng mục bị che khuất sau khi thi công — thép móng, thép sàn, đường ống âm tường, lớp chống thấm — đều được chụp ảnh và nghiệm thu trước khi phủ kín.
Báo cáo tiến độ
Chủ nhà nhận hình ảnh và tình hình công trường định kỳ, kể cả khi ở xa và không ra công trình thường xuyên được.
Bảo hành sau bàn giao
Thời hạn bảo hành cho từng nhóm hạng mục — kết cấu, chống thấm, điện nước, hoàn thiện — được ghi rõ trong hợp đồng và tính từ ngày nghiệm thu bàn giao.
Câu hỏi thường gặp
Xây một căn nhà mất bao lâu?
Phụ thuộc số tầng, phương án móng và mức hoàn thiện. Sau khi khảo sát, chúng tôi đưa tiến độ theo từng mốc — xong móng, xong từng sàn, xong phần thô, xong hoàn thiện — và các mốc này được ghi vào hợp đồng chứ không chỉ nói miệng.
Giữa chừng phát sinh thì tính thế nào?
Mọi phát sinh phải có xác nhận bằng văn bản của chủ nhà trước khi thi công, kèm đơn giá cho phần phát sinh đó. Không có chuyện làm trước rồi tính tiền sau.
Tôi chưa có bản vẽ thì sao?
Chúng tôi nhận trọn từ khâu thiết kế. Xem thêm trang Tư vấn thiết kế. Nếu bạn đã có bản vẽ của đơn vị khác, chúng tôi vẫn nhận thi công theo hồ sơ đó sau khi rà soát phần kết cấu.
Tôi ở xa, không ra công trường thường xuyên được?
Đây là trường hợp rất phổ biến. Chúng tôi gửi hình ảnh và báo cáo tiến độ định kỳ, và mời chủ nhà chứng kiến ở các mốc nghiệm thu quan trọng. Nếu không sắp xếp ra được, các hạng mục che khuất vẫn được chụp ảnh đầy đủ để bạn kiểm tra.
Có nhận sửa chữa, cải tạo nhà cũ không?
Có. Cải tạo cần khảo sát kỹ hơn xây mới vì phải đánh giá kết cấu hiện hữu còn chịu được tới đâu. Gọi hotline để đặt lịch khảo sát.
Nhận báo giá cho công trình của bạn
Chỉ cần cho biết diện tích đất, số tầng dự kiến và địa điểm. Chúng tôi khảo sát rồi báo giá chi tiết theo hạng mục, không tính phí khảo sát trong địa bàn Thanh Hóa.