Dịch vụ · Hạ Tầng Lam Sơn
Tư vấn thiết kế nhà ở và công trình tại Thanh Hóa
Thiết kế là bước quyết định chi phí của cả công trình. Một bộ hồ sơ đầy đủ cho bạn biết trước sẽ xây cái gì, hết bao nhiêu và trong bao lâu — trước khi đổ mẻ bê tông đầu tiên.
Hồ sơ thiết kế bàn giao gồm những gì
Đây là bốn tập hồ sơ bạn nhận được, cả bản in lẫn file mềm. Bộ hồ sơ này cũng là căn cứ để bạn so báo giá giữa các nhà thầu và để kiểm tra thợ có làm đúng bản vẽ hay không.
Hồ sơ kiến trúc
- Mặt bằng công năng từng tầng
- Mặt đứng, mặt cắt
- Phối cảnh 3D nội – ngoại thất
- Chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh, lan can
Hồ sơ kết cấu
- Mặt bằng móng, định vị cột
- Mặt bằng dầm – sàn từng tầng
- Chi tiết thép cột, dầm, cầu thang
- Bảng thống kê thép từng cấu kiện
Hồ sơ điện – nước
- Sơ đồ nguyên lý điện, bảng phụ tải
- Mặt bằng ổ cắm, công tắc, chiếu sáng
- Mặt bằng cấp nước, thoát nước
- Vị trí thiết bị, hộp kỹ thuật
Dự toán vật tư
- Bảng khối lượng theo từng hạng mục
- Dự toán sơ bộ trước khi thi công
- Danh mục chủng loại vật tư đề xuất
Quy trình làm việc
Sáu bước, từ lần đầu ra công trường tới lúc bạn cầm hồ sơ trên tay.
Khảo sát hiện trạng
Đo đạc thực tế khu đất, kiểm tra hướng nhà, lộ giới, cốt nền so với đường, hạ tầng điện nước xung quanh và tình trạng công trình liền kề.
Trao đổi nhu cầu
Số phòng, số người ở và dự kiến thay đổi trong 10 năm tới, phong cách mong muốn, ngân sách dự kiến. Ngân sách được thống nhất từ bước này để phương án không vẽ vượt quá khả năng.
Phương án sơ bộ
Mặt bằng công năng kèm phối cảnh để bạn hình dung. Bạn chọn hướng đi trước khi triển khai hồ sơ chi tiết.
Triển khai hồ sơ
Sau khi chốt phương án, triển khai đồng thời ba bộ kiến trúc – kết cấu – điện nước, đảm bảo khớp nhau trước khi in.
Bàn giao hồ sơ
Bản in đóng quyển và file mềm, kèm dự toán vật tư. Hồ sơ đủ điều kiện dùng để xin giấy phép xây dựng.
Hỗ trợ trong lúc thi công
Giải thích bản vẽ cho đội thi công, xử lý phát sinh tại công trường khi thực tế khác với hồ sơ.
Khi nào nên thiết kế riêng thay vì dùng bản vẽ có sẵn
Nên thiết kế riêng
- Đất méo, hẹp ngang hoặc có hình dạng không vuông vắn
- Nhiều thế hệ cùng ở, công năng khác thường
- Muốn kiểm soát chi phí — bản vẽ chi tiết là căn cứ so báo giá giữa các nhà thầu
- Công trình phải xin giấy phép xây dựng
- Có ý định mở rộng hoặc nâng tầng về sau
Bản vẽ có sẵn thường không đủ
- Không khớp kích thước thật của khu đất
- Thiếu hồ sơ kết cấu tính theo địa chất tại chỗ
- Không có bảng thống kê thép để đối chiếu vật tư
- Không dùng được để xin phép xây dựng
- Phát sinh tại công trường không ai chịu trách nhiệm
Câu hỏi thường gặp
Thiết kế mất bao lâu?
Với nhà phố và biệt thự, bộ hồ sơ đầy đủ thường hoàn thành trong khoảng ba đến bốn tuần, tuỳ quy mô và số lần chỉnh phương án sơ bộ. Nhà xưởng và công trình kết cấu thép có mốc riêng, báo cụ thể sau khi khảo sát.
Tôi được sửa phương án mấy lần?
Số lần chỉnh sửa phương án sơ bộ được ghi rõ trong hợp đồng thiết kế, để hai bên cùng chủ động về tiến độ. Các chỉnh sửa nhỏ trong quá trình triển khai hồ sơ không tính vào số lần này.
Nếu thi công luôn với Hạ Tầng Lam Sơn thì phí thiết kế tính thế nào?
Phí thiết kế được khấu trừ vào hợp đồng thi công. Vui lòng gọi 0986 23 83 23 để biết mức khấu trừ đang áp dụng cho loại công trình của bạn.
Hồ sơ có dùng để xin giấy phép xây dựng được không?
Có. Hồ sơ bàn giao đáp ứng yêu cầu nộp xin phép xây dựng. Chúng tôi hỗ trợ giải trình hồ sơ khi cơ quan quản lý yêu cầu bổ sung.
Có nhận thiết kế ngoài địa bàn Thanh Hóa không?
Có. Ngoài Thanh Hóa, chúng tôi nhận khảo sát và thiết kế tại các tỉnh lân cận. Chi phí khảo sát ngoài địa bàn được trao đổi trước khi ký hợp đồng.
Gửi chúng tôi khu đất của bạn
Cho biết diện tích, hướng đất và số người sẽ ở — chúng tôi sẽ trao đổi phương án phù hợp trước khi bạn quyết định bất cứ điều gì.